具体你还是问下房产公司：使用面积指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和，因为看不见图纸也估不出来。计算住宅使用面积，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，可以比较直观地反应住宅的使用状况、通风道；不包含在结构面积内的烟囱；内墙面装修厚度计入使用面积，都是按使用面积计算。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 另定义、管道井均计入使用面积。计算住宅租金住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和