目前盐城市区人口接近100万,按人均30平米计算,盐城市区(大市区范围包括亭湖盐都开发区南新城区)需求住宅面积3000万平米,根据住建局2007年数据,2000-2007年盐城新开发住宅面积2300万平米,根据2007-2011年,每年开发230万平米计算,截止2011年止盐城实际新建住宅面积3220万平米,这其中还不包括2000年以前建设的房改房,集资房等建设面积,我们可以得出目前从总量看已经满足了盐城人口需求,目前盐城购房主力应该为改善性住房要求客户。即使盐城人口按每年增加5万计算,每年新增需求150万平米!小于每年开发面积230万平米,即使人口增速加快,但同时房产开发增速也在加快,盐城城南未开发大盘有,中南世纪城,金辉城,橡树湾,凤鸣缇香,中庚海德公园,恒大地产等等,有了这些数据,再加上国家政策打击,你对未来房价走势也应该有自己的判断!