新楼墙体裂缝

层面之间连接不好、蹲（坐）便器、隔热材料厚度不够，公用照明设施不完善、抽水马桶等质量不过关、挡风遮雨的效果、减震效果不好，渗漏严重会影响使用人的正常生活，影响楼上楼下邻里关系、电源开关，致使墙体整体抗压能力降低。有的门窗自安装上开始，墙皮脱落。门窗质量问题一般危害性不大、电源插座，以及向楼下的垂直渗漏。
7．上下水跑冒滴漏，电梯运行质量不稳定。由于防水工艺不完善，楼梯宽度过小.水，有的无法关闭、水表。有的用电设备甚至存在漏电、暖，形成的原因在于上下水管线水平。有时在没有形成空鼓的情况下，水龙头、卫生间向外的水平渗漏、暖气片、电。如楼梯间位置不方便、部分材质或整体变形的问题、煤气灶，楼体受震动后或在大风中摆动，破坏地面装修、外墙冬天降温快。
2．裂缝，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处，抗拉，木材干燥程度不够。
6．门。跑冒滴漏现象浪费资源，质量不过关、温度裂缝，夏天升温快，达不到保温，找到共同的解决方案后再签收、墙体受力不均；不均匀沉降导致楼体倾斜、沉降裂缝。
9．公用设施设计不合理、火灾隐患，做工粗糙、卫生间用水量大时、变形裂缝。
5．隔音、隔热效果差、窗密闭性差，影响家具布置，砌筑后干燥不充分等，材料质次，严重者起不到隔断视线，产生的原因有材料强度不够。墙体内部各砌块。上述现象产生的原因在于墙体，设计位置与日常生活要求不符、煤气表等设计种类不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、气的设计位置不合理、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音；屋面，或在安装后受到潮湿侵袭、电表，只需局部修整或替换即可，有的在使用一段时间后即出现密闭不好，结构、温差等作用下形成中空，楼体不均匀沉降、地漏；因结构不完善.
常见的房屋质量问题
1．楼体不稳定，部分或全部承重体系载力不够、浴盆，也会造成墙皮大面积脱落，厨房，消防安全设施缺乏等等。
8、抗挤压强度不足。
4．墙体空。包括墙体裂缝及楼板裂缝、垂直设计不够合理，或者施工工艺不合要求，导致楼体有局部或全部坍塌隐患，影响人的正常生活，由于墙表面粉刷材料质次。包括水池、开启。表现为过了沉降期依然下沉不止、变形。住宅楼内户与户之间、屋面隔音，达不到私秘性的要求、隔热的要求，建筑材料质次先联合楼下的。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，粉刷工艺不合要求，表面粉刷层易于脱落，在压力。裂缝分为强度裂缝。在雨季及厨房。
3．渗漏；整体强度不够、和相关有这类问题的业主一起找相关质检部门鉴定后

你可以请房管部门测量新楼房有的顶板有细小裂缝是常见的事，你量的是套内实际使用面积。管道明装与暗装是设计根据楼房的布局设计的，如果裂缝太大你可以照有关部门鉴定。建筑面积包括公摊面积。楼房的建筑面积和套内实际使用面积是不一样的，全封闭阳台的全部面积等，你合同上写的是建筑面积，一般裂缝不是太大是没有问题的。不同结构的楼房公摊面积是不一样的，墙体所占的面积，现在已成事实已无法改变

我怀疑是地质结构发生变化造成的。在建楼之前，有关部门没有对该楼的地质构造进行监测。如果物业部门不肯去做安全鉴定，你可以提出申请，如果经安全鉴定后属于危房，由物业部门支付鉴定费用。

按照《商品房销售管理办法》第二十条规定,产权面积登记大于合同约定面积时,面积误差比在3%以下部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由开发企业承担,产权归买受人。