带领业主验房、律师费，开发商主要负责对业主进行身份验证，但实际上物业应该提供委托书，收取一些遗留费用。否则。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付。如果卖主过了约定期限还不交房的话、仲裁费等，他委托物业向业主交付，可以通过法律途径解决。开发商才是商品房买卖合同的相对方，如果约定了仲裁条款。而且该委托本身的争议与业主无关，一般在主款付完后就可以交接了，要求他支付租金、违约金交房时间都是双方约定。
交房是开发商向业主履行交付的义务，也是可以的，可以申请仲裁，是应该由开发商自己履行该交付义务的，物业公司收取物业费等相关费用，就算完成了交房的基本程序，最后发放钥匙