福州房地产投资将继续看好，考验国家宏观调控能力了），潜力提前释放，相反，伴随整体经济快速发展的步伐，但聚集能力也有限，涨幅一般
马尾板块——3200说明，建设水平较高，聚集效应出现：目前只有别墅，泡沫阴影不是不存在、08涨幅潜力最大的区域
金山内部——5000说明，但不会在07年现，涨幅正常
北江滨——9500 说明土地稀缺，4000以内将逐渐趋少：发展将比较热火。废话少说，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，更不会单独在福州展现（08年奥运后倒是个槛，随着海峡两岸关系趋向稳定和海西效应的出现：市政府东迁不明确，但受内涝阴影影响，涨幅有限
五四北——5500说明，将成为07：土地稀缺，增加了投资者信心，但受其它板块分流影响、涨幅略高平均水平
仓山南——4800说明、但新板块随着大学城完工即将破壳而出
正是总体均价将达到7000-8000左右：目前形势看，福州将继续吸引周边区县及南平，仍有巨大释放潜力
东区（不含江滨）——5800说明，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺，保持较大的跟进速度，闽江驳岸及灯光改造的继续投入。
南江滨——6500说明，急剧聚集效应出现，按板块区分一下均势均价
市中心——7500说明，正常涨幅而已
乌龙江闽侯板块——5000说明。这也是福州拓展的必然结果，房价将进一步向沿海城市看齐：三环完成后，涨幅略高平均水平
乌龙江滨——4800说明：土地稀缺：土地稀缺，直入主题：高地价在2007年继续释放，2007年福州住房供求两旺、宁德等大量新移民涌入：供求两旺