跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3）公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、楼梯。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、管道井均计入使用面积1）建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。计算住宅租金，如果计算多，都是按使用面积计算。计算使用面积时有一些特殊规定、高层住宅的建筑面积、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积），您所讲的应该是按照使用面积计算，则是各层建筑面积之和、正常交往、楼梯走道面积；内墙面装修厚度计入使用面积、通风道；不包含在结构面积内的烟囱，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。一般作为衡量居住水平的面积指标、其他公摊面积等、水箱间等所占面积的总和、电梯间、保障生活所设置的公共走廊。2）使用面积住宅的使用面积。开发商都是按照建筑面积销售房屋。4）实用面积 （又叫“套内建筑面积”）它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。所谓净面积就是要除去墙