房东说了买房看房时 我发现有墙面渗水现象（图1。墙面开裂。房东说。最顶楼的外墙的确做过修补、图2）。我在楼下拍摄的照片。以前的确漏水，请问我买下这个房子 时候有后遗症，就算补好了墙壁始终有斑点的，后来物业从外墙砸开做了防水工程后就不漏了，如图3：“这个是以前漏水导致的斑点。
我想问的是 1，属于外墙渗水（渗水位置靠外墙),的状况，装修好就没事了”
2，如图1图2的状况，我可不想以后装修了房子
有的没冻，数量都不少，物业说水管冻了？能否要求物业或开发公司赔偿？我是非常非常的不解去年的新商品楼，目前是我们这个楼有的家冻了，今天冬天发现自来水没水了，也气愤急了。怎么会有这样的事发生，冬天没事，我们应该怎么作