层公摊较少 一般占建筑面积的10%左右
减掉公摊剩下的是套内建筑面积 具体公摊你可以看看【商品房买卖合同】附件二
里面会告诉你 那些是需要被公摊
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定；为多幢房屋服务的警卫室、热水锅炉房、过道、水泵房、楼梯间、消防控制室、消防通道、自用的房屋、公共门厅；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半；其他购房人受益的其他非经营性用房、公共厕所、单独具备使用功能的独立使用空间：大堂、冷冻机房、作为人防工程的地下室、电梯工休息室、电梯机房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、值班警卫室、管理（包括物业管理）用房、车道、垃圾道、变（配）电室、非机动车库中、电（楼）梯前厅；售房单位自营：仓库。 不应计入的公用建筑空间包括、需分摊的总建筑面积，可分摊的公用建筑面积包括、煤气调压室、供暖锅炉房、卫星电视接收机房，应在销（预）售合同中写明房屋名称、机动车库、电梯井、水箱间，需要进行分摊的、管道井、空调机房、走廊