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1.外墙门窗框渗漏的原因
（1）窗框四周嵌填不严密，特别是窗口的上部窗楣与下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上、下部的缝隙中渗人墙体，流入室内。
（2）由于施工操作的马虎或者失误，门窗框的立梃部分与两侧墙体的缝隙，未用沥青麻刀与水泥砂浆嵌填，特别是有装饰贴面的外墙，雨水可以沿饰面的缝隙中渗人内部，再沿门窗框与墙体接触部分的缝隙渗人室内，导致渗漏。
（3）若采用钢门窗，由于墙体上的洞口留设过大，或者钢门窗不规格，尺寸偏小，造成钢门窗框与洞口侧面的间隙过大，使用水泥砂浆填塞过厚，便会因振动或者砂浆收缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗人室内，造成渗漏。
2.外墙门窗框渗漏的处理措施
（1）嵌填密封法。施工时，先将门窗框四周与砌体间酥松或者不密实的砂浆凿去，在缝中填塞沥青麻刀等材料，用水泥砂浆填实，勾缝抹严。该法适用于门窗框周围与洞口侧壁嵌填不密实的情况。若采用钢门窗，可以在缝隙中嵌填不会产生永久变形、不吸水、不透气、不会因受热而隆起的材料，如聚氨酯泡沫或者聚乙烯发泡材料等作为衬垫材料，在外面用门窗用的弹性密封材料封严。
（2）有机硅处理法。施工时，先将门窗开裂部位的砂浆清除干净，再用掺防水粉的水泥砂浆将裂缝腻平，表面涂刷有机硅等憎水性材料进行处理。该法适用于门窗与洞口之间的裂缝过大，嵌填的水泥已经开裂的情况。
（3）防水涂膜法。处理时，可以在外墙门窗两侧装饰块材开裂的接缝中，涂刷合成高分子防水涂膜，以防止雨水由缝内渗入门窗与墙体间的缝隙中。该法适用于外墙有饰面块材的门窗框渗漏。