烈士公园。2009年长沙将在廉租住房保障体系建设上投入资金约38150万元。图／记者黎金龙
近日，长沙市房屋产权管理局属下的长沙房地产政务网正式发布了《2009年长沙市住房建设计划》（以下简称《计划》）。在住房用地供应方面，《计划》明确：2009年，长沙市区要满足约7500亩的住宅用地需求总量，其中用于中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房的建设用地占70％以上。
由政府通过划拨方式供应1200亩土地用于保障性住房建设，其中经济适用住房建设用地1100亩，廉租住房建设用地100亩。同时，2009年长沙将在廉租住房保障体系建设上投入资金约38150万元，相比2008年投入27550万元共增加10600万元。
住房保障力度将进一步加大
"2009年的计划与2008年最大的区别就在于更加严格保证了中低价位、中小套型普通商品住房建设。"长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清说，"在保留少量高端住房供应的基础上，我们将切实加强经济适用房和廉租房等保障性住房建设，确保新审批、新开工的商品住宅总面积中，套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重达到70％以上。"
自"十五"以来，住房保障一直是政府的工作重点。"2009年长沙住房保障力度将在2008年的基础上进一步加大。"胡汉清表示。2009年长沙将建立健全以廉租住房、经济适用住房、住房货币补贴及住房公积金制度等为主要形式的住房保障制度。大力发展和规范房屋租赁市场，扩大住房公积金归集面，积极探索解决有稳定工作的外来务工人员的住房问题，实行全方位、多层次的城市住房保障制度，努力实现城市低收入家庭"住有所居"的住房保障目标。
2009年，长沙市区经济适用住房建设总量控制在100万m2左右，与2008年持平；通过低收入家庭廉租住房保障制度解决12500户低收入和困难家庭的基本住房问题，较2008年规划中的10000户增加了2500户，其中投入建设资金27500万元新建廉租住房10万平方米，以实物配租方式解决2500户低收入和困难家庭的住房问题，而2008年仅2000户；通过棚户区改造改善7500户保障对象住房条件。
对符合廉租住房保障条件但未得到实物配租的长沙市区低收入家庭应给予住房补贴或租金核减，2009年需发放住房补贴或核减租金约2600万元，较2008年的2500万元增加100万元。与此同时，保障性住房的收购、廉租住房的日常维修管理、住房保障信息管理系统的建立维护等住房保障相关工作将投入资金3050万元，并投资5000万元改善进城务工人员等住房困难群体居住条件。住宅成套率将达90％以上
2009年长沙市住房建设品质目标较2008年有所提升。"到2008年末全市住宅成套率应达到87％以上。2009年，这一百分比要求上升到90％。"此次发布的2009长沙住宅发展规划如此表述。
明年的住房建设计划显示，新建商品住宅配套设施功能应齐全、完善，成套率达到100％，到2009年末全市住宅成套率应达到90％以上，积极推广精装修房。建设健康型、舒适型、安全型的小区，全市小区物业管理覆盖率100％。加大城市中心危、旧房改造，改善老城居民居住条件。另外，生态目标方面，完善建筑节能法规体系，健全建筑节能标准，按照居住小区类型分级指导；房屋建筑要充分按照节能省地要求设计，住宅建设材料应用要严格按照环保和节能要求。到2009年末，新建住宅全部达到节能50％的标准。
住宅成套率是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式为住宅成套率（％）＝成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％。"住宅成套率是居民居住条件好坏的一个重要指标，比例越高，表示住宅的功能、质量和基础设施配套水平越高。"湖南方圆建筑工程设计事务所规划师陈先生表示，"长沙在这方面还有待提高，到2007年末，上海市城镇居民住宅成套率已达到94．7％。"
[观点]
开福、岳麓
发展空间相对更大
《计划》明确表示，在2009年规划总量目标下，长沙市2009年住宅发展的各区分布为：开福区207万平方米，占规划总量的23％；天心区153万平方米，占规划总量的17％；雨花区211．5万平方米，占规划总量的23．5％；岳麓区202．5万平方米，占规划总量的22．5％；芙蓉区126万平方米，占规划总量的14％。
对于各区住宅发展比例的变化，长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清认为，"开福区和岳麓区为新兴的房地产投资热土，潜力巨大，开发力度势必加强，因此占规划总量的比例将提升。而芙蓉、天心和雨花3区已是比较成熟的区域，在空间和土地方面对住宅发展有所制约。"
长沙房价是涨还是跌
问题主要看在哪个区域，以及那个区域的繁华程度，房产开发程度、人口拥挤程度以及人均购买能力，等等。。。。。。