房屋顶层墙体开裂施工方保修期多少年

要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂：
《中华人民共和国建设部令》第80号规定：
第七条

在正常旦长测短爻的诧痊超花使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(五)装修工程为2年。
如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。
如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。