26楼的朋友比较专业，其他的人都是在糊说。首先说明一下，户型图的显示肯定是上北，下南，坐西，右东，上面的资深销售顾问，这个问题还用问么？另外户型图所标的开间与进深和面积一定是建筑面积628通过容积率来判断楼层数，可以出马了uyc（现大多数楼盘位置偏的都是多层，位置比较好的都是多层，小高，高层或其中2者结合来降低容积率，很少有单纯的都是高层，那样容积率一定不止3．0）。开发商给出的绿化率仅供参考。旁边有大学多少会对房价有些影响，但算不得学区房，26楼正解。开发商和物业是不允许你私自把露台封闭起来的。此户型不是全明户型，很显然餐厅就没有窗户。另外小户型设计起来确实比较麻烦，没见过有比较完美的小户型，至于全明这个词不适合用在小户型上，也不能用是不是全明来判断小户型的好坏。下面我也帮楼主分析下户型：优点：1，户型比较方正，住起来会比较舒服。（说便于摆放家具的那位朋友是不是做过样板房讲解啊，呵呵）2，主卧，客厅朝南便于采光。3，明厨，明卫，便于通风。4，客厅，餐厅，厨房布局较合理，客厅与餐厅相连显得房子面积不至于很小，厨房与餐厅相连，日常生活比较方便。5，露台面积够大，2层的情况下可摆放椅子和茶几供平时歇息，娱乐所用。6，东山位置较好，如中间可能没有明厨或明卫，如西山西照日会比较晒。7，浪费面积较少，利用率高。8，主卧直角飘窗（飘台），景观视野开阔。缺点：1，客厅是暗厅，不能直接采光通风。2，只有一个卫生间却套在主卧里，日常生活有所不便（设计单位也无法把卫生间的门设在客厅，背景墙本身面积就不大）。3，南北不通透。4，卧室面积略小，摆放衣柜比较困难。如不摆，衣物及一些杂物无处放置。5，卫生间面积过小，建筑面积3．06m，坐便器，洗手盆，淋浴间相互之间比较拥挤。整体来说，这个户型还是比较好的，基本的功能都很齐全，方正的户型生活起来还算比较方便。小户型的选择和大户型有所区别，一般选择大户型的，基本都不是第一套房，而他们也是更注重生活的品质，也就是说买房子首先考虑的是楼盘周边的环境，是否有污染，空气好不好？静不静？有没有山？水？公园，绿地等等，而且都有私家车，所以他们都会选偏一点，但环境很好的地方kos而买小户型呢84首先考虑的应该是地段，只要地段好，其他都是次要。可能我们买小户型的人，一般都没有车，需要坐车上下班，这就首先得考虑交通方便不方便了吧？可能有的人工作的地点也比较偏，所以打算就近买一套，但如果工作不稳定，以后换工作不一定换到哪怎么办？那时你住的偏就面临很大的问题了。（国企，事业单位除外）所以一般选小户型还是靠近市中心比较好，是，离哪都不是非常近，但离哪也都不是很远。所以建议LZ主要考察开发商的实力，口碑（保证按时交房，办理房产证）以及交通情况和周遍配套设施是否齐全（保证日常生活方便）。如果以上几点都没问题，那么LZ可以考虑购买。对于户型的一些缺憾，我个人有一些小的建议供LZ参考。 ”，门口可考虑放置一小鞋柜，不要做玄关进行遮挡，本身面积就小，做玄关之后显得室内面积更小。2，把卫生间的门改为拉门，角落处淋浴间上面做半圆型杆，下面用防水拉帘，用时拉上，不用时打开，节省空间。3，主卧门后处掏个壁橱放置衣物（不是承重墙，可以放心打）还有个小技巧，比较2套房的性价比，哪个价格高，哪个价格低（有的朋友说了，价格都是明摆着的还用比较么，先别拍砖，等我说完）用这套房的总放款除以这．．．．．．余下全文＞＞