188平米的洋房，使用面积一般多大

洋房的得房率一般都在90%

高层住宅相对更高一些，公摊系数约在10%-15%、没有底层商铺，公摊系数约在15%-20%，普通多层住宅楼在没有地下设备用房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
一般来说，约在20%-25%、底层架空的情况下；带电梯的小高层住宅。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准