中国的房价问题

几轮调控下来了，很多人认为中国经济会硬着陆。中国目前刨除国际影响。这些都是需要大量的资金的，房价是阶梯上涨。也可以看出。中国城市化率的进程确实是惊人的，因为没有同时全国开展，我个人观点，而不提倡压制需求的第三方力量，这个大家有目共睹。
三，什么时候涨幅低于7%，越来越美丽居者有其所和居者有其屋，但是我们体内提倡增加使用费用。这是税制体制改革的试金石。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。并每年因通胀等问题。在国家领导一直要求控制房价的情况下。
对这个问题很关心所以多说了几句。房价会趋向平稳。慢15年左右。这次政策。但凡了解些经济原理的都能理解，地方政府实在是有他们的无奈，还不用过分担心这点，廉租房这个目的就是居者有其所，因为你身边城市的变化，大家早就看清楚了。
放假什么时候不会再上涨，但是就目前的数据来看，中国是特殊的国家。
至于说房价大跌，和中国经济面临的困难看。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。不调控。这个是93年的税收改版的后遗症。xian购车也是同样的道理。还有另外一个就是经济危机，快10年左右，但是贷款利率提高。而这点在xian购准备出台还没出台的时候。秦皇岛就是例子。再来限制贷款或者基本不放贷款，车子可以效仿新加坡。中国最近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这是两个概念，为地方政府找寻稳定收入，的时候我们再回头看硬着陆的问题吧，这就是按照人头算平米超过的部分交税，目前经济增长速度还是在计划中。这种行为虽然和房价本无太大关系，连我这样的小人物都想到了，就变成跳跃上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常，但是后果很可怕。而中国想要做到居者有其屋。这个才是真正老百姓的东西，导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。城市化率，最重要的是3点，就算房价下跌50%也是很多很多人根本连首付都支付不起的。所以我们要开展经济适用房，就要求地方政府不去炒作地皮。但是还远不足够，这个10年20年内都很难实现的。导致地皮成了城市建设的供给者，如果政府强制暴利。这次xian购，需求已经基本满足，几乎是不可能的。目前就北京为例。按照现在的发展速度来看。调控！
二，速度很快，可能可以，每年小幅度涨价。税制体制改革，导致刚需根本不能买房子，首贷提高，房价确实松动了。到了这个时候，中国要实现城市化率71%左右，中国房价过快上涨原因是多样的。但是调控来了，希望你有耐心看完，北京最新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。中国不进行税制体制改革的情况下。
一

，质量，是世界变太快。，就完善下。）
刚性需求，但是我能跑过你，开发要两三年。“我跑不过熊。老人摔了你敢扶么：50年产权满后，现在还有人关注！，无家何来幸福。
如下……
然后，配套等等，户型。二十年过去？。！不是我不想做好人。等你还完房贷，要收回去！（你幸福么：楼房不要说50年！。所以最明智的选择就是。。
问题四，只有四十多年的产权（土地使用年限是从开发商拿地就开始算的，当房子终于完完全全属于我们自己的了，最多安置你而已，还有的不良开发商会因种种原因把地捂一段时间。然后各种蹉跎，30年后会不会成为危房，那么。而且现在很多房子，要不要补钱！，无户口小孩子读书你就要跪，几成惯例）
问题二，环境！，用半辈子的血汗交“房租”？（建筑上的偷工减料。不是我不明白中国的房价
不是一个人买房，有条件就卖了换房，而安置房的地段，买了房？，无房就无户口，已经不值那么多钱了（其中，50年的产权也就去了一半，我姓胡。
额。还有，是一家人。
问题一，还没算银行的利息以及物价因素）？）
问题三，是你们毁了我做一个好人的机会！”这是逼我们变坏啊。，这样产权就更少），好久前的回答，用一辈子的积蓄买房？，不言而喻，房子成了老房子，我们怎么办？网上发言你敢真名么：没房子就没家：我们在房价的最高峰买房？（土地是国家的

2012-3-13 19:31 yanruen | 二级
中国的房价
不是一个人买房，是一家人，用一辈子的积蓄买房。 赞同0| 评论
同意，问题是一家人用光了一辈子的积蓄那养老怎么办，大家都知道中国的社会保障是怎么回事，用光积蓄怎么养老，还有生病怎么办，还有小孩的教育问题。
头痛啊

狗草的，什么任志强还在那叫嚣房价不高，真他ma一吃了肉还骂你娘的gui儿子。zhongguo如果还不降低房价，laozi就要学mao老大上山打游击了。驲你ma，从来没有这么地恨过c p，尽他ma糊弄穷人，让那些gou ri的五零后六零后掌握到资源的家伙尽享福，搞死的就是我们八零后。laozi要反了，反正横竖一个死，那laozi宁愿搏下，说不定还他ma当回陈胜吴广呢？

调控，几轮调控下来了，大家早就看清楚了。不调控，房价是阶梯上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了，就变成跳跃上涨，这个大家有目共睹。这次xian购，房价确实松动了，但是贷款利率提高，首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款，导致刚需根本不能买房子。这次政策，因为没有同时全国开展，导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。秦皇岛就是例子。而这点在xian购准备出台还没出台的时候，连我这样的小人物都想到了！城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的，速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看，和中国经济面临的困难看，中国要实现城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了这个时候，需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题，每年小幅度涨价。
至于说房价大跌，我个人观点，中国是特殊的国家，如果政府强制暴利，可能可以，但是后果很可怕。但凡了解些经济原理的都能理解。还有另外一个就是经济危机。中国目前刨除国际影响，很多人认为中国经济会硬着陆，但是就目前的数据来看，还不用过分担心这点，目前经济增长速度还是在计划中，什么时候涨幅低于7%，的时候我们再回头看硬着陆的问题吧。税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下，就要求地方政府不去炒作地皮，几乎是不可能的，因为你身边城市的变化，越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国最近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石，为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系，但是我们体内提倡增加使用费用，而不提倡压制需求的第三方力量。xian购车也是同样的道理，车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下，北京最新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出，地方政府实在是有他们的无奈。

中央定调今年楼市调控 分析称扭转市场上涨预期

2013年02月21日06:15 来源：中国新闻网 手机看新闻
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在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。楼市上涨预期增强 调控再出组合拳自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”而对于中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应，牛凤瑞认为，商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。“商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。”楼市调控不排除出台更严政策可能虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。陈国强表示，会议并未涉及具体信贷政策，实出乎众人之意料。但需要注意的是，虽未涉及但并不意味未来不涉及，其次会议内容丰富几乎涉及房产调控的方方面面，范围其实远超出传言的内容。那么，中央在祭出“国五条”之后，未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台？中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。张宏伟认为，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求就应该“降首付降利率”，而不是提高。 牛凤瑞则直言，银行利率等信贷政策措施的调整对房地产市场的影响和产生的效果更为直接，如果传闻属实对市场的杀伤力会很大。伟业我爱我家分析认为，差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严与扩容，重点在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部分城市出台。(房产频道 陈璞 孙建永)

控制中国房价很简单 主要看政府 舍得放下自己的利益不 ，虽说 政府不断地推出 各种调理 但是管用吗 ，我有一招 。立竿见因 ，请问大家 房价高了受益的是那些炒房人 是吧 。而我们真的打算买房的人 是用来住的而不是他用来炒房的 ，只要政府 出一个条令 ，个人买房后 你所买到的房子 与 买房的人绑定死 永远不许买卖 你看还有炒房的人不 你看看房价 会以 自由落体 的速度降下来不 ？？ 我知道 有人会问 我哈了那么多钱买来房子 ，不想要了或换个城市住却买卖不了了那太不人性化了 但是所有的事 都有双面性 你要看孰轻孰重 是 为了 那些 一直到死 也买不起房子的人考虑 还是 为了 一个人有10套房子的富人考虑 毕竟房子 最初始的用途 是给人住的 而不是 为了 叫富人 拿来榨取 想买买不起房子的的钱的工具呢 在说你就算买了房子 想换个城市 你可以把你的房子租出去 你在你要去的那个城市去租房子 好像如果 房子者的与房主绑定死 没什么坏处 只是房价 会以 10的降价 真正不愿意让房子降价的人是郑斧

房地产业内幕人士自曝：一套房子会压垮中国！
一个房地产开发商告诉大家中国房价不能下跌的原因
很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。
作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！
房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？
经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。 其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。 就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。
说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。 正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。 我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。
大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。 我有时觉得政府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政府可以年年向企业商家收税，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来啊！
现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是民主社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是下台也得双规，官员们心里也是有点忌惮的。
那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。 制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！
我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”
他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？” 在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。
比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。 以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。 所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。 再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢？

中国人太傻了，政府根本就不想给老百姓办实事。百姓就政府的挣钱机器，政府是不会干赔本买卖的。

我觉得中央应该出台一个关于房价控制的政策1.禁止四大行对个人或企业的房贷2.对于那些还不起贷款的房地产公司名下的房产全部回收,收为国有,再由国家统一按房子的本身价值进行售卖,其实这一切都是可以房贷惹的祸，个人意见，别喷哈，国家应该多给工业帮助贷款