精装修的房子验房的时候需要注意什么

1、先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
2、其次，房屋的安全性也需要仔细检查缉耽光甘叱仿癸湿含溅。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
3、检查所有的外窗是否封闭。
检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
4、签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
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装修要特别注意防锈和润滑。主要是合页，拉门，窗帘滑道这些地方要涂抹润滑脂，防锈润滑，否则几个月就开始生缉耽光甘叱仿癸湿含溅锈、异响和滑动不畅。开始新新的，几个月后面目全非。不要用便宜的黄油或者机油，气味好大。
最好使用全合成润滑硅脂，有食品级安全认证。虎头hotolube或者克鲁伯的都可以，无色透明、耐低温、耐水防冻、无气味、耐久性好，桃豹豹有130克牙膏状包装，使用方便。
交给师傅，在安装合页，拉门，窗帘滑道时候涂抹薄薄一层，耐久能达到两三年。

房字买到手之后，第二个环节就是装修，有业主自己找装修公司解决，然而，也有为了促进销售不少的房地产公司都流行买房送装修，推出精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。小瑞成石业想要说的是下面的几点需要特别注意的

 1、验房是件辛苦而复杂的，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

 2、尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。