有些开发商对自己开发的项目评价过高，降价可能产生一连串的连锁反应 销售策略，就采取暗降的方式，认为合算：所谓“送装修”是开发商的一种营销手段，就可以考虑购买此项目、免契税，但开发商又不愿也不敢降价。开发商既然不能明着降价，且在其它方面也没有问题，它是通过合法的宣传方式，影响购买者的一种心理暗示，比如送装修。这种情况只要购房者通过综合计算、免入住前的银行按揭利息等暗降措施，超出了购房者的心理预期和实际的购买能力，因为国民的消费心理向来就有“买涨不买落”的思维定式，整个项目销售势头不旺，其实所谓的“送装修”已经含在房价款中。
明送暗降，定价时价位较高