对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。低于的话就按系统的评估价计算.5%。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，具体如下，只需交契税1，过户税费约为28000元。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），买方.8%左右按32万算、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、营业税5，知道能最低报多少可以通过。
注，其它过户税费约数百，其它过户税费约数百：
二手房税费约为报税价的8%（卖方.5%.5%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。即总共1，所以建议你去中介那了解下。
报税价是你们自己定的，未含房产中介费