108平方房子，两室两厅一卫一厨，实际面积有多少

LZ请说清楚你的问题，是问使用面积吗？那要看你是多层？小高层的了？
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），.缉罚光核叱姑癸太含咖.....................
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
还有每个小区的物业参数不一样，还是自己了解下小区的具体情况，谢谢！

这个要看你的房子，得房率了，一般房缉罚光核叱姑癸太含咖本后面都有的。如果没有电梯一般在85%左右比较好。电梯房70左右比较不错，这样的房子质量好！