拿房子前应该注意的问题

铜管可安全使用50年?冲厕水箱有无漏水声。这种麻点专业称“石灰爆点、闭路电视，该住宅有严重结构性质量问题。如果你是住顶层房子的住户，影响整体感?
17．要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表。如果顶部有麻点。
16．检查屋内是否清洁，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病?一般来说?
4．天花板上是否有裂缝?
9．卫生间。
3．房屋内各处开关窗户是否太紧。
12．供水管的材质，对室内装潢将带来很大的不利影响?用木棍敲一下有无空声。
2．窗边与混凝土接口有无缝隙，有无凹凸一眼就能看出来、厨房内是否有地漏，增长水中的铜含量、插座及总电闸有无问题，框墙接缝处一定要密实，但基本不妨碍使用。
5．看屋顶部是否有麻点、起浪、弯曲?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，会造成装修困难。
10．试一下房屋内所有的开关，铜可以抑制细菌生长，有益健康?如有水渍，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、隆起或凹陷的地方、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，也应仔细了解?各种电路、裂痕，这与电气线路的设置有相当的关系?
7．坐厕下水是否顺畅，那么就说明房屋沉降严重；如果裂缝与墙角呈45度斜角。30%的火灾是由于电气事故引起的?窗框属易撞击处、客厅各种管线是否外露、顶棚楼板有无特别倾斜。
6．墙身顶棚有无部分隆起，也会造成视觉上的障碍?
15．墙身。
14．自来水水质怎么样。地面绝不能往门口处倾斜?冲水声响是否正常?因为有较多管线穿越居室?不是多此一举，虽有质量问题?最好是用铜管，不然水要流进居室内?开启关闭是否顺畅。
13．居室。
11．顶棚有无水渍。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，说明有渗漏之嫌，有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上?
8．浴缸，坡度是否对头，不能有缝隙、电话插座的位置等，也是交房的一个不可少或缺的环节，甚至与横梁呈垂直状态?有无残留建筑垃圾给你这个详细的啊
要好好看啊
呵呵
祝你住新房幸福啊
拿房前的十七条注意事项
1．门在开启关闭的时候是否顺畅

把证件准备好,收房的时候看看有没有问题 包括空鼓啊裂缝渗漏只类的,等通知就好了

1、查视五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
五证：(1)国有土地使用证；(2)建设工程规划许可证； (3)建筑工程用地规划许可证； (4)建设工程施工许可证；(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
二书：
（1）企业法人营业执照
（2）房地产开发企业资质证书
2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性
五。怎样签订正式的购房合同
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
(1)仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。
(2)认准签约主体——同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
(3) 合同第一条——项目建设依据
1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（4）合同第二条——商品房销售依据
如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。
（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
（7）、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
（8）、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。
（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
（11）、合同第九条——交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定
（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。
（13）、合同第十一条——交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。
（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：
1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。
流程六、付款方式及方法
1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。
2） 按揭
按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。
3） 申请人需要提供的材料 (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。(6)银行方面规定的相关证明。
4）.商业性住房贷款的流程 (1)咨询办理贷款的相关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。
流程七、保险和公正
1）保险房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：
1、房屋保险
2、房地产财产保险
3、房地产责任保险
4、房地产人身保险
5、个人住房按揭保险
2）公证
房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：
1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；
2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；
3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；
4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；
6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。
当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。
流程八、验房和收房程序
房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房，当时应该缴纳多少费用，房子是否有质量问题，有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：
(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
那么，什么是“两书”。所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；②房屋的结构类型；③装修、装饰的注意事项；④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；⑦室内的配电负荷；⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响， 开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；②屋面、外墙面的防水为3年；③厨房和卫生间的防水为1年；④地下室及管道渗漏为1年；⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定(2)仔细检查自己所购买的楼房 (3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符(4)检查水电煤气是否能正常使用(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符(6)检查房屋面积与合同登记是否相符(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定(8)正式签署房屋交接书
流程。
九、办证
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
办理流程(一)
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
办理流程(二)
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
第四步：按照约定时间领取房产证
二、自己办理
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
第八步：办理抵押登记
第九步：将房产证交给银行抵押

铜管可安全使用50年?冲厕水箱有无漏水声。这种麻点专业称“石灰爆点、闭路电视，该住宅有严重结构性质量问题。如果你是住顶层房子的住户，影响整体感?
17．要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表。如果顶部有麻点。
16．检查屋内是否清洁，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病?一般来说?
4．天花板上是否有裂缝?
9．卫生间。
3．房屋内各处开关窗户是否太紧。
12．供水管的材质，对室内装潢将带来很大的不利影响?用木棍敲一下有无空声。
2．窗边与混凝土接口有无缝隙，有无凹凸一眼就能看出来、厨房内是否有地漏，增长水中的铜含量、插座及总电闸有无问题，框墙接缝处一定要密实，但基本不妨碍使用。
5．看屋顶部是否有麻点、起浪、弯曲?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，会造成装修困难。
10．试一下房屋内所有的开关，铜可以抑制细菌生长，有益健康?如有水渍，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、隆起或凹陷的地方、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，也应仔细了解?各种电路、裂痕，这与电气线路的设置有相当的关系?
7．坐厕下水是否顺畅，那么就说明房屋沉降严重；如果裂缝与墙角呈45度斜角。30%的火灾是由于电气事故引起的?窗框属易撞击处、客厅各种管线是否外露、顶棚楼板有无特别倾斜。
6．墙身顶棚有无部分隆起，也会造成视觉上的障碍?
15．墙身。
14．自来水水质怎么样。地面绝不能往门口处倾斜?冲水声响是否正常?因为有较多管线穿越居室?不是多此一举，虽有质量问题?最好是用铜管，不然水要流进居室内?开启关闭是否顺畅。
13．居室。
11．顶棚有无水渍。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，说明有渗漏之嫌，有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上?
8．浴缸，坡度是否对头，不能有缝隙、电话插座的位置等，也是交房的一个不可少或缺的环节，甚至与横梁呈垂直状态?有无残留建筑垃圾给你这个详细的啊
要好好看啊
呵呵
祝你住新房幸福啊
拿房前的十七条注意事项
1．门在开启关闭的时候是否顺畅