买房子的问题

公积金也不会同意你贷款的年限少。，你就只能贷款20年或者更长。，很简单的。举例：你买的房子60万，贷款15年、多少年，贷款42万。，你是上海的，每月还款的金额少一些才行。问清楚了才能好决定怎么买房，额度也可以增加，但是如果你的基数不够，让他们去公积金帮你问问，公积金不给你贷款这么多，但是需要看你的公积金缴纳基数才能决定你能贷款多少钱，那你首付就是18+12=30万了。
夫妻可以共同贷款，如果工资总数不够的话，去公积金管理处问一下，或者公司的财务什么的，你能贷款到多少钱，你要还款4千。。。。还有。，公积金是不会同意的，首付30%是18万，拿你的公积金卡和身份证就行，怎么贷款公积金贷款首付是30%就可以。
建议你去本地公积金管理处问一下，比如你每个月工资6千，只能给你贷款30万

首套房首付为40%申请公积金贷款，首付多少和你是否拥有房产有关。上海的房价不会低，二套房首付为50%，即使可以公积金贷款，首付还是要付现钱的，必须正常缴交公积金半年至一年以上的时间，首付也是一笔不小的数目

首付得要看你是一手还是二手房，二手房的话是要根据银行的评估价值的百分比来定的，具体你们那边的政策是首付多少成我就不清楚了，这个很简单你自己都可以算啊，总价减去百分比如果是二手那就得按银行的评估价值来定，
至于你和你老婆的公积金的话应该是不可以叠加使用的，不过你可以取出来的那你的购房合同等购房资料到相关部门就可以了，公积金的办理时间周期很长你要有心理准备。