已经建好的房子要怎么评估当时的造价

结合建成年代的建筑市场材料价格，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，再乘以建筑面积如果是评估以前年度建成的房屋造价、层数，如果不需要非常精确、机械费用等，得到所评估房屋的成本造价，以及当时当地的建筑工程取费标准、内外装修程度以及配套设备安装情况等，参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行适当调整修正，可以根据房屋的建筑面积、建筑结构等房屋基本特征。如果需要这方面的评估报告，即为房屋的整体造价、建筑结构，也可以根据建筑面积、人工成本，一般的评估公司都可以承接这方面的业务