买了一套135平的房子,实际平方少了三十多怎么办

那就不正常了。如果是除去公摊后又少了30平方，如100平方的房子实际面积约为75平左右，公寓相对会高一些如果是你的实际使用面积为105平方的话。主要是看设计图纸而定，你的房子公摊面积已经非常理想，恭喜你。可以带上房产证到所属房管局去对有争议的房产要求重新测绘，房子的公摊面积多层一般是25-30%，高层的话公摊约为30-40%左右。按常规

按照合同约定的价格据实结算，所有权归买受人，买受人请求解除合同的应该是加上公共区域的和房子建地面积在一起的；房屋实际面积小于合同约定面积的，你可以直接要求退款和赔偿，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人！、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）、返还已付购房款及利息的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、面积误差比绝对值超出3％！。
如果是开发商擅自更该户型而没有通知你的话；
2。
如果开发商拒绝你可以向法院直接起诉，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，房屋实际面积大于合同约定面积的，应予支持。买受人同意继续履行合同。当然在建筑结构允许的情况下你也可以要求开发商整改，不予支持。
如果面积不符可以找当地房产测绘部门测绘后索赔，买受人请求解除合同，胜诉几率是相当大的

找开发商理论！退钱！不行就起诉开发商！