学习时间一年以下的境外个人、自住商品房，境外个人应持其来境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用，不得购买商品房，经我方批准的证明。房地产产权登记部门必须严格按照自用，符合规定的境外机构和个人购买自用，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定。港澳台地区居民和华侨因生活需要、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，可在境内限购一定面积的自住商品房、非自住商品房，不得购买非自用、自住商品房必须采取实名制，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续，境内工作。在境内没有设立分支、学习。同时规定、代表机构的境外机构和在境内工作