棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》。拆迁安置房屋的土地是划拨的具体建议您要查看项目的五证、规定文件，具备合法的销售条件的棚户区改造房，五证是办理房产证的基础，因此与购买的正常商品房（商品房开发，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规。拆迁安置房产权是集体产权，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，但是已经取得五证、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的，也可以办理私有产权证