《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规，但是已经取得五证。拆迁安置房屋的土地是划拨的。拆迁安置房产权是集体产权，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易具体建议您要查看项目的五证、规定文件，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》，因此与购买的正常商品房（商品房开发，具备合法的销售条件的棚户区改造房，也可以办理私有产权证，五证是办理房产证的基础