能达到你说的既能防水又可耐磨并具有柔然度而不改变性能的可用于布料的涂层是橡胶，但橡胶虽然耐磨，没有专业技术和设备自己弄很难实现；你可以使用橡胶漆代替，它又称皮革漆，喷涂于物体表面，呈哑光或半哑光状态，手感相当细腻、平滑，外观雅致、庄重；耐划性、耐侯性、耐磨性优良。这类产品非民用涂料，属于工业产品，只有大型化工产品经销店才可以买到；
鉴于这些问题，建议你直接到市场购买桐油比较实际，像较早的纸雨伞、纸雨衣包括木质产品表面都是涂刷或浸泡的桐油，防水性肯定不成问题，耐磨性只能通过增加涂层厚度达到目的来延长寿命！