买二手房精装修注意什么

卫生间。厨房。一般二手房以前做的卫生间防水处理厨房防水处理不是很好。

也是最重要的。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，如果购房合同中没有约定退房，我们在签订合同时就要考虑到这一点。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，合同中要约定装修项目如何变更的问题。在合同中，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决，而是要体现出精装修房屋是一个整体，可省却合同制定中的一些口舌之争，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间;

第四：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，那么一般很难就此退房，针对装修方面的质量问题可以单独写明;

其次。精装修的房屋如果质量不合格，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准。 ，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理，买二手房精装修注意事项，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定，这样购房者不会陷入尴尬境地，如果想省事，这样一来，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味。装修不是一成不变的

一：

1. 首先是装修的价钱，从装修的设计，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加。 

2. 第三。 ，就是在合同中要对装修的标准进行约定，法院会根据鉴定结果进行裁决

购买二手房精装修时应注意以下问题：

1. 产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订；

2. 原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格；

3. 是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了；

4. 确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积；

5. 认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修；

6. 查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；

7. 考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。