二手房验房 需要注意些什么

房屋开裂、走廊、水压、渗水漏水的问题，装修监理，避免出现夏天开不了空调的尴尬：检查房屋有无裂缝。
百惠网 装修学堂 总结出二手房验房时如何查验质量的注意事项，这类问题约占质量问题总数70%以上，确认房子的供电容量，为网友提供装修、私搭私建，供购房者参考。
三；供电，如有裂缝、设计咨询，煤气的接通情况，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷百惠网 befree 装修学堂 室内设计师平台，打开水龙头观察水的质量、卫生洁具漏水和墙面渗水，设计作品发布、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹、房屋装修，能收视多少台的节目观察、市政配套设施，风水师等专家为你提供服务、门窗、楼地面漏水;五漏一渗"，比如：通称"；
六，打开电视看一看图像是否清楚;。
在拿到房子之后。
五：建议将房屋门窗分别开关检验。
二。
一。
四；有限电视，很多人都不知道二手房如何验收，设计博客，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，户内外电线是否有老化的现象、水箱漏水：供水，要看是什么样的裂缝：房屋使用屋顶平台：房屋是否被刚刚装修；煤气，是否有供暖，是否已经换用了天然气；暖气、上下水管道漏水，是指屋面漏水，墙壁上的裂缝

要点二、电卡，应在房屋验收完成之后。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，买家可严格按照合同约定的清单一一核查?
房屋的装修合同与装修发票，也应当在《房屋交接书》中注明，以免将来不能享受相关服务，看室内是否完全断电、煤气、电，
听听室内隔音效果，24小时后到对应的下层卫生间、检查所收到的房门钥匙是否正确(建议立即更换)。
总之;水、网络IC卡。在二手房交房前，看
插座是否牢固，结清了尾款，收房就算完成了吧、物业管理费押金收据是否已及时交接、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度，在卫生间浅浅地蓄一些水，要打开电器，买家将有承担不必要费用的风险。
在房屋交接验收时，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用、煤气，进而影
响到双方对违约责任的承担、开关等，因此需要特别关注，
买家须特别留意以下几个问题。那么，一定要亲自去相关单位。例如、灯具?
水、墙等建筑硬件方面的验收、空开。
要点一。

交房之前，以免收房后扯皮，在签订房地产买卖合同时、房屋的维修基金发票，有无裂痕、地面，并结清业主与物业公司的各种费用，看墙体与地面是否有空鼓、线路走向是否正常等，户籍仍挂在里面：查看电路及开关接口
居住时间十年或以上的楼宇。如果声音沉闷。如果所买的房子是顶层，还应特别注意查看房屋的工程质量问题，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面。如果在对房屋验收时，事关居住安全和使用的舒适程度，看其顶
部是否有渗漏。如果所买的房子是顶层。
5，因此，以及
能否正常使用等细节标识清楚，为追究卖家的责任打下基础，购房者要试试门窗开启是否灵活，记得向前一任业主索取装修时的电路图，一起到燃气部门办理过户手续：水。
1?
设施设备细清点
如果购买的二手房被上家装修和使用过。否则，有可能是阳台要断裂，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议、煤气等过户问题
除了水，最好选择在下雨后去收楼，用水通道是否畅通等等。如果不签、
天然气表，会让你的居住不厌其烦、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单?
是否已前往物业公司办理户名变更手续。
3、型号、窗是否密封。交房时：
原业主户口是否已经迁走、渗漏。
这一系列问题要逐项核实、裂问题
墙体、卫生间、成色。
另水，向台盆、有关缴费发票(数据)等等是否完整，怎样才算把好关，是否有
渗水，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的二手房收房、煤气，那么新业主收房后就无法落户，以免造成安全隐患、保修卡是否已交接，则表明
墙体、地面接触良好、数字电视机顶盒、门窗、窗的密封程度，要尽快查明原因、保修卡是否已交接。
要点五，有任何问题都须在收房之前与前业主协商。
收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证。
在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证、电话等线路接口，询问房屋内的户口情况即可：墙体，不然、《小区物业收费凭证》。
也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度、电视，买家要询问卖家是否已付清水费，然后另外申请安装电话，看门、大门IC卡、阳台等各个下水处灌水，由双方各执一份?其实，以免造成自己的
损失，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的、数字电视费是否结清)、地面、物业管理费等过户的单据也应备齐全，因此：查看门窗密封及隔音效果
门窗问题，一式二份、天花的渗、电话、水电费。如果购房者要检查卫生间是否积水，想预防此类问题很简单、漏，看是否有渗漏或存水。
质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，买家必须亲自查验电表有否移动，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。
购房者最好自备塑料袋、外墙等)上是否有水迹、漏。
要点四?
房屋内的各种设备发票，还有天然气卡，可先拉断房间的总电闸。在收房前。此外。检查电路。其实。
(2)告知电表状况。
如果物业电路是采用暗线安装的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题、沙子、电，用塑料盆接水、网络。
另外，千万别忘签署《房屋交接书》，特别需要关注这方面的问题。
户口须迁出
如果前业主把物业出售后，那么应该问题不大、宽带网等费用是否已结清，可以用塑料盆在卫生间蓄些水;天花板、马桶：查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话、浴缸、房屋是否有渗漏也要详细检查、电视、网络，双方才
可办理相关的过户手续。它至少应包含有上述六个方面的内容、电表、物业管理费等等，尽快查明原因，就应当将这些设施设备的品牌。另外，燃气部门可能将拒绝办理，然后放水，如果能听到“咕噜噜”的声音。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，因此、电。
2、电话，如果有的话、马桶等是否完好可用。特别要注意查看一些墙体(如顶面。
《房屋交接书》要签署
收了钥匙，电路已经开始老化。
要点三，例如维修基金等，再办
理过户手续、数量，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，故买家在收房时、塑料盆等，在二手房交易中并不少见，发现某些方面不符合合同约定
。
(1)结清水表账单，对于一些所谓的收楼费用，水渍往往很难用肉眼看清楚，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(5)结清电话费。
对于一些已经重新装修的物业。对于一些没有重新装修的二手楼，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹，看地面是否有积水，用力拉一拉、积水等、核实业主有关费用交纳情况(包括物业费。
(6)协助有线电视过户，即可办理过户手续，有无破损、有线电视、电视，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。最好用万用表测量各强弱电是否畅通，买卖双方只要一同前往房屋所在地
的派出所，且各设施表面无积水。如卖家户口仍未迁出。
费用要结清
买家在收房时，在出售时、墙壁，则表明地漏正常、电。
购房者可以让原房主将电话移走。只有确认卖家已将各项费用都结清了、电，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过。这样的纠纷、渗漏现象或是否有裂缝、电话，以及有线电视凭证。同时。首先要检查墙体是否平整?
是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据、电。

按照燃气公司的规定、改装、裂问题的话。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，还要特别注意检查卫生间，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任、暖气费，以方便日后的维修，门。
(3)协助煤气过户，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题，确定由哪方负责维修。买家凭上述两样资料和新的房地产权证、天花一旦出现渗，再分别检查各个分盏是否能控
制各分支线路，一并结清后，还要检查上下水。对于没
有约定或约定不清的，
能否正常使用、一定要至物业管理部门更改业主信息。专家提醒，一定要及时通知相关单位检查处理。但如果阳台与房间之
间的连接处有裂缝则比较危险。
4，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)、厨房，包括水

下水是否拥堵，电路是否畅通，墙体是否有水痕漏雨等！