二手房过户，房管局按什么标准来评估房价来计算过户费用过户时如何报房价才合适

评估价一般会比市场价格低。一般房子的市场价值是60万，那么第一次买房来算的话最多代到48万左右。那么代60万僦差不多勒，贷款是按市场价格来定的，如果伱买的那套房子，市场价格是70万左右，伱花60万僦买下来。所以除非伱买的房子低于市场价格2成左右，不然代不到60万的要看哪里的房子了

沈阳市没有人报实价~~因为单价超过6700契税要按照%4来缴纳~~~~难道你想多花钱~~~~而且还有其他的费用~~~~你要按照实价上报~~~~他也不一定给你评估到实际价钱~~比如你家住在某个小区~~~因为你们小区的其他人家也许房子税费别较大~~~评估员要是真的给你评估超过6700的话~~~以后你们那个小区就算是定价了~~~以后别人价也就是6700以上了~~契税也是%4~~~我说的明白吗？