商品房:
契税,个税,营业税,交易服务费,工本费,维修基金,印花税,土地收益出让金
还涉及到首次,二次。收税标准取,房产局指导价与合同(契约)价取较高者。
契税,首次购房一般二个点但是九十平以下的优惠。也就是一个点。二次购房小于九十平的也是二个点的税。在90平到144平的,首次二个点,二次的是二个点。但超过144平的无论首次,二次都是四个点的税。
营业税:如果是契证或房产证未过五年,大于144平收全额营业税。
小于144平的收差额。
如果超过五年了,小于144平的,不含144的,免收营业税,如果大于144的,收差额。税率5.5
个税:五年以上的免收,五年以内一个点
交易服务费:商品房6元每平米,经济适用房3元每平米。
工本费:80元
维修基金:一层到七层的35元每平,七层以上的65元每平。
经济适用房和商品房一样,就多了土地收益出让金。
与房改房少了一些费用,要办了,可以找我,我是美华,全部代办。
按揭费用计算
房产公司评估费
评估费 *千分之五
抵押登记费:货款额*万分之八+60
印花税:贷款额*万分之一
担保服务费:400块
按揭服务费:货款额*百分之一+40
单位都是元,不要弄错了。
首付是你的房子售价与银行给你贷款值的差。
银行最高贷七成,但现在的不多,在郑州买房可以找我,我是美华房地产营销策划公司,专业经营二手房买卖,及房产按揭,流水,流水做业。