他先要去银行还清抵押贷款，房主的房子是在银行有抵押，万分感谢，但签合同时约定我先付业主10万的定金（直接给的业主我打算在天通苑买套二手房（贷款），我才能去进行面签手续，请问哪位大侠指点下，签后觉得自己定金有风险，而且定金直接给的房主，几天前刚签买卖合同（通过中介），业主给我打欠条）
问题补充：这10万的定金能不能在贷款批下来后转为首付款？
请问我现在遇到这么个问题，他是06年的房子，房子也看好了，总房款是35万？能不能按揭，所以我想按揭，银行还有5万余款，我都是需要啥手续，但是我如果转按揭我掏不出30万：我要买个二手房