点式楼和板式楼是不一样的，公共设施、套内面积 房子大就多点建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素、一梯两户和一梯三户是不一样的、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
2：8%——15%
小高层：
1： 10%——20%
高层、户型 同一栋楼里一梯一户，房子小就少点
3、走廊越多公摊就越大：
多层。
普通住宅的一般公摊比例。 4