不一定 如果是城中村 有的是40年的村证 如果是政府出面收回的地块再出让，那就是70年的市证 你要是买房子的话 最好问清楚##旧城改造的产权通常是以下几种： 1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权； 2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）； 3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。