统规房外墙砖脱落伤人该谁负责

按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。 也就是说，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担。

小区外墙砖掉落谁负责?有人知道吗

楼上还没入住，但已经漏水影响到我家了，那该由谁来负责？