应该是要的吧##没有听说，这得问问国务院的，这种大事，得国务院批准。##?转租的时候怕遇到骗子还不反应过来,自己的血汗钱就被可恶的骗子吃干抹净了。所以在租转租的房子是商铺时要知道转租要经房东同意才能接收,同时在转租过程中也要多一个心眼,万无一失了才能签合同。##能!1、房子权是你的,使用、、处分是你的权力2、你不是小区的业主,不受物权法中业主区分权中规定的对住改商的限制3、你与周围人可能发生的是相邻关系中关于噪声的纠纷; 但鉴于咱开的是茶坊,幽静典雅型的,所以这个问题不大可能发生4、别忘办工商登记,及相关法律文件。##其它地方不确定，在杭州可以算首套房。这是肯定的！