优点：总价比平层低，利用率较高，70㎡可以做2-3房；客厅两层打通会非常舒适； 缺点：卧室通风采光差一些；楼梯不方便老人、小孩。##一、复式住宅的优点。 1、室内空间利用率高： 由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。 2、动静分开；3、更加个性化的私人设计 二、复式住宅的缺点： 1、层高的限制：在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。 2、楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了