关于楼层防水问题注意事项

建议做双层保护，底层做卷材防水，然后做保护层，上面做涂料防水，然后进行保护##1、基层处理　　　　(1)混凝土墙面如有蜂窝及松散的混凝土，要剔掉，用水冲刷干净，然后用1∶3水泥砂浆抹平或用1∶2干硬性水泥砂浆捻实。表面油污应用10%火碱水溶液刷洗干净，混凝土表面应凿毛。　　(2)砖墙抹防水层时，必须在砌砖时划缝，深度为10～12mm。穿墙预埋管露出基层，在其周围剔成20～30mm宽，50～60mm深的槽，用1∶2干硬性水泥砂浆捻实。管道穿墙应按设计要求做好防水处理，并办理隐检手续。　　　　2、混凝土墙抹水泥砂浆防水层　　　　(1)刷水泥素浆：配合比为水泥∶水∶防水油=1∶0.8∶0.025(重量比)，先将水泥与水拌合，然后再加入防水油搅拌均匀，再用软毛刷在基层表面涂刷均匀，随即抹底层防水砂浆。　　(2)底层砂浆，用1∶2.5水泥砂浆，加水泥重3%～5%的防

我想在农村楼房的二楼做个小花园，想问问怎样做防水，不会漏水

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交首付的时候具体要签哪些协议最近想买房了，只签一个订购协议，靠谱吗？最好能把这些过程中注意必须要签哪些合同或者协议回答一下，有没有专业人士给我解答一下流程，随后再签网签合同和手签合同，我买的是期房，交定金的时候必须向开发商要什么证明

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然后朝向是朝北偏东。请帮我参考下这套房，总高28层，因为北面是河，准备买26楼是我所选的户型的顶楼，上面是27楼的平台，前无遮挡本人住在重庆的一个县，河对面是大山，最近准备买套房子，谢谢
问题补充：开发商是金科，质量应该还行吧。