刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。我总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。 一、小户型≠小得房率 刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。 二、各功能区面积设计要合理 所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、 卫生间 ，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般 客厅 不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多