首先我们先请设计师对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。如果存在问题就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化 墙漆 等污物，用水泥砂修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应该超过6%。
北京50平方旧房翻新注意事项
1、首先我们先请设计师对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。如果存在问题就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化 墙漆 等污物，用水泥砂修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应该超过6%。
2、旧房中的门窗作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起波、变形，说明木材本身特性发生变化，需要拆掉重做，如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，必须拆掉重做。
3、对旧房装修的重点要放在装饰材料上面。墙面的材料最为典型，旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
4、旧房中的水、暖、电的改造是最常见的装修项目，而这些项目也是容易被忽略且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造量就很大，如在装修卫生间前要先堵住 地漏 ，放5厘米左右深的水进行渗漏水试验，如果漏水，必须重新做防水处理；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换，这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，可做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移，而且在施工中和施工后不可留下死角，以便于日后的维修。电是关系到居民安全的重点项目，有许多旧房存在线路老化（多使用铝线）、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的异电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用截面为2.5平方毫米的铜线，在墙里埋暗线时必须穿PVC绝缘管。
北京50平方旧房翻新设计技巧
一、了解住房是否可以进行翻新
老房子装修也是有条件的哦，需要了解自己的住房内部结构，带上监工从整体到细节都查看一遍，包括门窗、有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，再有就是排水系统等是否正常，如果一切基础的功能都完好，那么就可以着手翻新
二、在翻新时彻底解决老房子存在的隐患问题
既然我们决定花钱对老房子重新进行装修，那么老房子之前存在的各种隐患与问题就要趁这个机会一次性解决掉，多注重一些基础的工程，将家里有安全隐患的地方彻底解决掉，住进新家时才能够没有忧患。
三、学会废物利用
在老房子装修的过程中，一定有许多东西可以再一次改造使用，只要你有一双巧手，将旧物通过合理的改造或者改装，就可以使得我们整个家居个性又时尚了，不但能够改出复古的味道，还可以在预算中节约出不少的一笔软装费用哦。
四、在装修的过程中向节能靠近
近几年国家一直在提倡节能环保这一事项，我们在老房子装修的过程中就可以像国家政策靠拢，再购买一些节能材料时有可能会享受到一定的优惠，同时也为以后的节能生活，还能节约各方面开支哦。
五、在翻新时大胆革新
既然决定将老房子翻新，那就不要小家子气的只是表面上的翻新，在风格上也要大胆尝试，不管是颜色搭配，还是家具选择，都可以将自己喜欢的元素大胆合理的投入到家装当中来。这样老房子装修才真正的具有意义。
北京50平方旧房翻新费用清单
厨房橱柜每延米大约950元
比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。
吊顶
铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%木龙骨石膏板平顶80元每平米，石膏板按展开面积计算，轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米，木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米。木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米，木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。
厨房卫生间墙地砖每平米大约85元
报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。
卫生间设备每套大约3500元
卫生间的设备包括：坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸。卫生间包管每米85元，浴室柜一般有两种，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为2500元左右或者PVC板加手盆、龙头等估计费用为1500元左右。整体玻璃浴房估计为3500元。
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