我算算再告诉你
先看看一下你的方案:(贷款利率按6.6555%计算,等额本息还款方式)
分析:
1.卖房款40万元作首付款,贷款45万,30年还,每月还款2890元(其中利息1640元,累计将支付利息590573元),扣除公积金1000和房租2800,实际以后每月现金流入910元;另外手头有约25万元,可以作装修和其他用途.
2.不卖房,积蓄25万元首付,贷款60万元,30年还,每月还款3854元(其中利息2187元,累计将支付利息787431元),扣除公积金1000和房租3800,实际以后每月现金流入946元;另外手头无钱,装修和备用金是问题.
问题:
1.两种方法以后每月均有大约900多元的现金流入,没有太大用途;
2.方法二是如果你买的是非精装修的,就没有装修款了,也住不成了,如果已经装修好,就没有问题.
3.贷款期限偏长,利息太多
建议:
1.如果是已经装修的房子(或者另外有装修款),建议两处房子都不卖,首付25万,贷款60万元,18年还,每月还款4773元(其中