广州二手房网签合同范本哪位有

房屋代码：
　　                                                              定金合同
　　                                                    （  供商品房预订时使用）
甲方（卖方）：
住所：  　　　　　　　　邮编  ：
法定代表人：  　　　　　联系电话：
乙方  (  预购方  )：
住所  ：  　　　　　　　　邮编  ：
证件名称：  　证号  　　　联系电话  ：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订  商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订座落  房屋（以下简称该房屋）
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元。
第三条  乙方同意签订本合同时，支付定金人民币  　　　元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条  甲、乙双方商定，预订期为天（不超过15天），乙方于年月日前到  　　　　与甲方签订《济南市商品房销售合同》。
第五条  在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条  有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的；
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条  有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条约定的；
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。
第八条  本协议一式（）份，甲乙双方各持（）  份，
第九条甲乙双方应在约定的期限（不超过15天）内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（）种方式解决：
1、  提交##市仲裁委员会仲裁。
2、  依法向人民法院起诉。
甲方：（签章）  乙方：（签定）
年  月  日  年  月  日

正常购买新房：
一次性付款，一周时间（资料齐备情况下，合同审核时间如果是一周，也可以是1H）可以用于合同审核和盖章，一周便可领取；
按揭付款，银行放款后，可领取合同（签合同-银行递件-银行初审-开发商递购房合同（盖章的）和备案表-资料齐全-银行终审-银行放款）；
分期付款，房款全款结清，可领取合同。（二手房很少分期付款）
购买二手房：
不管是那种付款方式，双方在中介及担保公司的双重保障下，首付款以后，可领取合同。一次性付款，可在过户前领取合同。按揭，首付款以后需领取合同和银行做按揭审批。

二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
签订过户协议要注意的是：
1、写清楚房产基本情况，如房产地址、面积、性质等。
2、签好房款的金额，具体付款的时间与方式。
3、签好税费由谁承担。
4、签好过户的具体时间。
5、签好房产交付的时间。
6、签好双方的违约责任、违约金额，及具体违约的判定时间点。
7、有中介方的，签好中介费的给付时间，建议是过户手续全部完成后才一次付清。
8、签好业主户口迁出的最后期限。