请问大家哪种贷款方式好

你好，以下仅供参考
>01
现在购房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要从银行贷款，贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。
>02
第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。
>03
所贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是最好的，但相对的银行的审批要严。

1.等额本息还款是：前期还款额中是利息多,本金少。
2.还有就是贷款期限不变的情况下本金比本息省钱是肯定的！
这种情况下来分析：
要是算的话有些繁琐，咱们来推理下：
1、选等额本息还款方式，五年后逐年提前还贷，到十年左右还清。（中途不变更贷款方式）
2、选等额本金还款方式，同样逐年提前还贷，到十年左右还清。（中途不变更贷款方式）
3、前五年选等额本息还款方式，后五年选等额本金还款方式。
1和3前五年一样，再来看后5年，本金一样所以等额本金肯定省钱。3肯定好！

如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。
 
按揭买房的建议
       一、要选定最适合自己的还款方式  
　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。  
　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；  
　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
 
　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。  等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。  
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。  
 
　    二、申请贷款额度要量力而行  
　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。  
等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。  
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。  
　　现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。  
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。  
 
按揭还款计算(等额本息)    
名    称    　    贷款总额(元)    
贷款本金    　    100000    
贷款基准利率    　    0.0655    
贷款年限    　    10    
月还款额    　    1138.03    
等额本息总还款额    　    136563.05    
等额本息总利息    　    36563.05    
等额本金总还款额    　    133022.92    
等额本金总利息    　    33022.92    
　    　    　    
总利息差额    　  36563.05  -33022.92  =  3540价格参考于网络