商品房贷款手续有哪些

第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：  ☆有效身份证件;  ☆婚姻状况证明;  ☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。  第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知。

您好  很高兴为您解答！这个最好咨询下有关部门

楼上说的对，

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。  二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。  三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。  四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~
然后与开发商签订(开发商会将你的这份到当地的房产管理部门进行登记备案)~
接下来~你要与开发商指定的银行签订~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
再接着~银行会将与你签定的以及到当地的房产管理部门进行登记备案~
银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~
也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~