商铺抵押贷款条件有哪些

个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。
 抵押人须为抵押店铺的合法拥有者和有权处置人。包括依法注册登记的各类所有制企业、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。贷款对象仅限于具备以下贷款条件的自然人。

第一个问题，首付50%属正常范围。
第二  你可以用房产抵押贷款交首付，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。
如果商铺是按揭的，你可以这样操作：
办法是：你抵押房产给A  然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。
比如  你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A  拿到60万，商铺价值120万，首付60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。

1年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2在当地内具有常住户口或有效居留身份；
3具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
4个人征信记录良好，无恶意违约记录；
5抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，  产权明晰；
6借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7贷款人规定的其他条件。

就是首付50%属正常范围。  第二  你可以用房产抵押贷款交首付，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。  如果商铺是按揭的，你可以这样操作：  办法是：你抵押房产给A  然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。  比如  你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A  拿到60万，商铺价值120万，首付60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。

只满足其生产经营、投资或消费等需要的，放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%，商铺抵押贷款最高年限不超过10年，  信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力，各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.