有没有人知道深圳二手房按揭贷款流程有什么

但是一般情况下首付要多些（成数比如首付5成或6成，新商品房首付一般可以只付3成）还有就是如果是5年内的二手房要许交纳营业税，大约是总房价的5.7%目前商业贷款的年利率是6.55%  公积金的是4.5%

深圳二手房按揭流程第一步：满足年龄
二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。
深圳二手房按揭流程第二步：具体条件
1.借款人合法有效身份证件；
2.借款人收入证明、职业证明；
3.借款人家庭户口登记薄；
4.有配偶的需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；
6.所购置二手房的产权证明；
7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；
8.同意出售房屋的授权文件；
9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；
深圳二手房按揭流程第三步：申请资料
买方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方)  、暂住证(外地人口)
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4.收入证明(单位提供)
5.所在单位提供营业执照副本复印件
6.学历证明(大转以上提供)
7.贷款人的银行活期存折
8.银行要求的其他材料
卖方
前3条与买房相同
4.提供同意出售证明
5.房屋产权证
6.出售房屋有关批准的文件
7.银行要求提供的其他材料

深圳二手房按揭贷款流程有：
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。