首套房怎么贷款

一般一手房按揭贷款申请条件  
（1）  具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;  
（2）  具有良好的信用记录和还款意愿;  
（3）  具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;  
（4）  具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;  
（5）  具有支付所购房屋首期购房款能力;  
（6）  在银行开立个人结算账户;  
（7）  有贷款人认可的有效担保;  
一手房按揭贷款申请材料  
（1）  身份证件;  
（2）  婚姻状况证明;  
（3）  还款能力证明，收入证明;  
（4）  已支付购房首付款的证明文件;  
（5）  与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;  
（6）  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;  
（7）  银行要求提供的其他资料

首套房贷款[1]指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。​
界定
　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
　　查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。​
申请
     想要按照购买“首套房”享受各种税费  减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同  和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。​
房贷
贷款表格　　首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。

如果在开发商处购买的话  需要准备  首付  身份证  户口本  婚姻证明  收入证明  银行流水  就可以了  买二手房也是这些东西  一般都是先给首付  在签贷款合同  银行放款  交房使用  就这么个流程

首套房在中国某些省份还有一些区别，最权威的当然是当地的“有关部门”了，但本篇就某些可供选择的部分做一个阐述，供参考。
首套房利率贷款公式举例说明：
前提条件：假设你贷款15年，贷30w.
那么贷款利率为6.55，那么你需要还款为：
第一年：30w*（1%+6.55%）
第二年：[30w*（1%+6.55%）](1+6.55)
……
第15年：30w*[(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100]……
……

你好，很高兴回答你的问题哦。所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。5年以上的商贷基准利率是6.55，公积金基准利率是4.5贷款都是取整数，你应该首付302599，贷款63万。但是你还不能贷15,20年，贷30年都不行（30年的月供都4003.02元了）。你的月供不能超过你收入的一半，银行不可能批准你贷款那么多的，所以你只能增加首付