如何算房产按揭谁比较清楚

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，来看一下两者的计算方法。  等额本息  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。  2.  等额本金  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。
　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少
　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
　　1、等额本息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5343.38  元（每月相同）。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
　　经计算：第一个月还款额为6883.33  元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33  元，总利息为477983.33  元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08  元。
　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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卢平新  V1  |  律师
擅长：  刑事案件
其他回答
房贷按揭利息是按照贷款本金*贷款利率来确定的，不同的还款方式会有不同的利息计算方式。按揭贷款利率有国家财政规定，银行严重执行，申请按揭贷款一般利率在4%左右，以当地的银行政策规定为准。
房产办理按揭流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

房产按揭如果是等额本息方式还贷款，月供的多少是利用年金现值公式来计算。在贷款本金（固定的）、还款期限（期数确定）、贷款利率（该档次利率假定不变）已知的情况下，代入年金现值公式，计算出来的年金值就是月供金额。  
希望我的回答对你有帮助。