哪位了解房贷怎么还合算

提前还贷一般有两大类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清；第二类是提前还一部分贷款。具体而言，第二类提前还款方式还分4种不同的还法，分别为：提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，但还款期限不变；部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。这4种不同的还贷法效果不同。
提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出。  
如果是商业贷款,不会考虑残疾疾病因素,如果是住房公积金贷款,好象有一定政策照顾,具体需要问地方行政中心.

房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
 我给你个算贷款利息的实例：
贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？  
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
答案：
所谓的等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

房贷还合算的方法：
1.最好根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。
2.不少人认为等额本金利息少，更划算。实际不过是所谓朝三暮四的一种错觉。
3.两者每期利息的计算方式完全相同，都是当期利息=剩余本金*贷款利率
而等额本金方式还款时，开始本金比例多，这样还款比较快，剩余本金减少的速度快，从而造成总的还款较少。而当缩短还款年限，等额本息，开始的本金也较多时，本金减少的速度更快，总的利息可以更低。