谁知道房子提前还贷怎么计算

1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；  
2、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的；  
3、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。可以提前一次性还贷的（不过要交违约金，违约金为总代款的5%）  
一年后可以提前一次性还贷，不用交违约金。

亲，实际上提前还贷，就是还本金。  剩余本金重新计算月供或者贷款时间。  
具体计算公式：  等额本息  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]  
a:月供;
 F:贷款总额;
 i:贷款利率(月利率)；
 n：还款月数  
^:次方
希望能帮到你

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。