具体如下:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。三季度由于信贷紧张,折扣有所下降,在9折与85折之间。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率:月利率为6.55%/1236万30年(360个月)月还款额:360000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12)^360-1]=2287.30元说明:^360为360次方9折优惠利率:月利率为6.55%*0.9/1236万30年(360个月)月还款额:360000*6.55%*0.9/12*(1+6.55%*0.9/12)^360/[(1+6.55%*0.9/12)^360-1]=2134.14元说明:^360为360次方。希望可以帮到你~!